Об особенностях работы с имуществом неплатежеспособных организаций и механизмах финансирования расходов |
Указ Президента Республики Беларусь от 23.08.2024 № 333 «Об особенностях работы с имуществом неплатежеспособных организаций» (далее — Указ) вступает в силу с 25 ноября 2024 г. и упрощает порядок отчуждения (передачи) и госрегистрации предприятий как имущественных комплексов, а также капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных капитальных строений, машино-мест в процедурах конкурсного производства, санации, ликвидационного производства неплатежеспособных организаций.
Чтобы ускорить вовлечение таких объектов в хозяйственный оборот, их можно будет отчуждать либо передавать без правоудостоверяющих документов, без технической документации, если имущество подлежит сносу, без консервации незавершенных капитальных строений.
Регистрация создания проданных (переданных) объектов, договоров купли-продажи таких объектов, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них будет осуществляться по заявлению покупателя (кредитора, принимающей организации). Незарегистрированные земельные участки, на которых расположены проданные (переданные) объекты, кроме подлежащих сносу, будут предоставляться их приобретателям.
Указом определен механизм финансирования расходов, связанных с передачей таких объектов в государственную собственность.
Установлено, что:
1) в процедуре ликвидационного производства допускается продажа предприятия как имущественного комплекса должника без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию такого предприятия, а также входящих в его состав капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, машино-мест (далее — объекты недвижимого имущества);
2) в процедурах конкурсного производства (после проведения первого собрания кредиторов), санации, ликвидационного производства допускается продажа (передача) объектов недвижимого имущества должника покупателю (кредитору), организации, принимающей эти объекты в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование (далее — принимающая организация), без наличия документов, удостоверяющих их государственную регистрацию, а также без изъятия и предоставления земельных участков, на которых расположены такие объекты;
3) в процедурах конкурсного производства, санации, ликвидационного производства допускается продажа (передача) принадлежащих должнику незавершенных незаконсервированных капитальных строений;
4) особенности государственной регистрации предприятий как имущественных комплексов, объектов недвижимого имущества, отчуждаемых (передаваемых) в соответствии с подп. 1.1 и 1.2 п. 1 Указа, а также прав, ограничений (обременений) прав на них и договоров с ними определены в приложении;
5) при продаже (передаче) объектов недвижимого имущества и незавершенных незаконсервированных капитальных строений, отчуждаемых (передаваемых) в соответствии с Законом Республики Беларусь от 13.12.2022 № 227-З «Об урегулировании неплатежеспособности» (далее — Закон), а также указанного имущества должников, производство по делам об экономической несостоятельности (банкротстве) которых возбуждено до вступления в силу Закона, расположенных на незарегистрированных земельных участках, земельный участок, необходимый для строительства и обслуживания такого имущества, предоставляется покупателю (кредитору, принимающей организации) в соответствии с законодательством об охране и использовании земель;
6) при передаче в соответствии с Законом в государственную собственность подлежащих сносу объектов недвижимого имущества государственная регистрация их создания, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них, оформление документов, удостоверяющих права на земельный участок, изготовление технической документации не требуются. При этом принимающей организацией разрешительная документация на строительство при сносе объектов недвижимого имущества оформляется на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по месту нахождения таких объектов об определении принимающей организации и передаточного акта;
7) финансирование расходов на оформление документов, удостоверяющих права на земельные участки, техническую инвентаризацию, государственную регистрацию, обследование технического состояния (аварийности) строительных конструкций объектов недвижимого имущества, выполнение работ по приведению их в надлежащее состояние, содержание, снос этих объектов, переданных в республиканскую или коммунальную собственность по основаниям, предусмотренным в ст. 75 и п. 10–12 ст. 146 Закона, а также в отношении объектов недвижимого имущества должников, производство по делам об экономической несостоятельности (банкротстве) которых возбуждено до вступления в силу Закона, а решения государственных органов, уполномоченных управлять государственным имуществом*, и (или) местных исполнительных и распорядительных органов об определении принимающей организации приняты после вступления в силу Указа, осуществляется, если иное не предусмотрено в ч. 2 и 3 подп. 1.7 п. 1 Указа:
· в отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных на праве оперативного управления за бюджетными организациями, — за счет средств, предусмотренных на их содержание в республиканском или соответствующих местных бюджетах, и иных источников, не запрещенных законодательством;
· в отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за иными юридическими лицами (передаваемых юридическим лицам), — за счет собственных средств (прибыли), остающихся в распоряжении этих лиц после уплаты налогов, сборов (пошлин) и других обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, в том числе государственные целевые бюджетные фонды, бюджеты государственных внебюджетных фондов, а также средств внебюджетных централизованных инвестиционных фондов и иных источников, не запрещенных законодательством.
Финансирование расходов на содержание, снос непрофильных активов* осуществляется за счет средств местных бюджетов.
При принятии объектов недвижимого имущества в коммунальную собственность от организаций-должников, имущество (акции, доли в уставных фондах) которых находится в республиканской собственности, финансирование расходов, предусмотренных в абз. 1 ч. 1 подп. 1.7 п. 1 Указа, может осуществляться за счет средств республиканского бюджета, предусматриваемых в установленном законодательством порядке.
С 25 ноября 2024 г. признаются утратившими силу:
· Указ Президента Республики Беларусь от 05.02.2013 № 63 «О некоторых вопросах правового регулирования процедур экономической несостоятельности (банкротства)»;
· подпункт 2.11 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 21.07.2014 № 361 «Об отдельных вопросах налогообложения, бухгалтерского учета, переоценки имущества и взимания арендной платы».
* Имущество должников, переданное организациям коммунальной формы собственности, которое не может быть использовано ими непосредственно при осуществлении основной деятельности.
<...>